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  【中环置地中心·望云】营销中心电话:【☎营销中心已认证】项目一房一价表▼

  上半年的上海楼市，有这样一个“神盘”，六开六捷，同时以住宅套数销售TOP1、销售面积TOP2的断层级一马当先的优势，问鼎楼市天花板！

  去年10月25日，上海第六批次土拍，华润置地以46亿总价拿下宝山南大W12-1301单元32-04 、11-01地块，打造润府二期！

  迭代到二期，中環置地中心·望雲营销中心电话:【☎营销中心已认证】的审美又得到了再度突破和提升。

  据悉将融入“华润·D-MONDE”的设计理念，呈现“秩序”和“经典”的建筑灵感，以框架感、构成感、群落感形成独特的城市天际线，为中环呈鉴极具美感的城市封面；融合“经典、华丽、松弛”的设计风格，借鉴新加坡高端住宅景观理念，引入度假式生活体验，实现建筑、生活和自然三者和谐共存。

  项目本次的边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗等设计，所以整个立面运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。

  单看华润置地给出的资料和由GAD设计的外立面效果图，能够正常的看到，是铜色铝板搭配浅白色陶瓷板，和超大比例类似玫瑰金色系的玻璃幕墙，这种海派雅奢的腔调和质感，一下就拿捏住上海人的心巴。

  整个社区 以 主景花园 联动 自然教室 、 休闲交谊 与 艺术空间 ，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。

  同时，以 超奢戏水池 与 尊享休闲会所 为核心，联动 架 空层 ，串联休 憩廊架 与 横向端景 ，打造核心奢享场景。

  另外，整个【中环置地中心·望云】营销中心电话:【☎营销中心已认证】项目拥有包 括 泛会所 （戏水池、健身场所）、 场景化网红架空层泛会所 等全维社交场景。

  该宗地块与华润置地中心润府相邻，将打造全新万象汇TOD综合体——中環置地中心望雲售楼处电话：

  据悉，中環置地中心·望雲营销中心电话:【☎营销中心已认证】将加推约108-188㎡3-4房，本次首开4号楼，户型建面约108-133㎡3-4房，望雲营销中心电话:【☎营销中心已认证】楼尊9# 建面约188㎡，即将点燃南大！现望雲营销中心电话:【☎营销中心已认证】实景示范区-雲境美学生活馆已全城开放，恭迎品鉴。

  产品方面，相比一期润府，望雲营销中心电话:【☎营销中心已认证】的户型设计可谓一脉相承，切中购房者“痛点”；在室内装修上的品质呈现，其审美也得到了进一步提升。

  这个户型，入户玄关收纳、双开间的阳台、宽大的U型厨房，和套房主卧带步入式衣帽间+全景式飘窗，是比较突出的亮点；

  来到165㎡个户型，已经上升到上海主流的大户型改善面积段，但看设计思路，能够准确的看出是为满足多胎家庭成长而服务的。

  首先推开入户门，映入视线的是LDKB一体化客餐厅，家庭的核心活动区域，整个户型动静分区的布局一览无余，无走廊设计，空间利用率极高，走下来显得十分敞阔。

  比如，厨房配了珍珠白吊柜、三组抽屉式拉篮合理搭配，调料架收纳、大容量踢脚抽、清洁用品收纳区，米面粮油、碗碟刀叉都可完美隐身。

  入户门厅也非常讲究，定制级的玄关柜，包括鞋柜+收纳柜+卡座+衣帽区，整齐有序。

  上海宝山中環置地中心望雲售楼处电话☎：（预约看房热线m²，通过与外立面的结合，直接做了梳妆台和储物柜，拓展了飘窗的实用性。

  同时室内精装交付标准上，也再度升级，从墙面、地板到厨卫品牌，都是国内外一线品牌。

  南次卧也是套间设计，而且也是明卫，设计上还是用了心思的。卧室部分净面宽约2.9m、进深约3.7m。根据测算，可放置6尺的床（宽度约1.8m）+2个床头柜（宽度约45cm/个）+衣柜（深约60cm）是可以的。

  主卧转角落地窗+飘窗，也算是非常少见的了。净面宽约3.6m，不算进门的衣柜，进深大约5.7m左右。根据测算，可放置宽约2m的床+2个床头柜（宽度约45cm/个）是可以的。

  中环置地中心地处宝山南大板块！作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。

  首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！

  上海宝山中環置地中心望雲售楼处电话☎：（预约看房热线总体设计中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。

  所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）

  讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。

  位于南大智慧城C位，周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。

  交通配套方面：【中环置地中心·望云】营销中心电话:【☎营销中心已认证】北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。

  上海宝山中環置地中心望雲售楼处电话☎：（预约看房热线）商业配套方面：【中环置地中心·望云】营销中心电话:【☎营销中心已认证】项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。

  除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物是比较方便的。

  医疗资源方面：【中环置地中心·望云】营销中心电话:【☎营销中心已认证】项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。

  教育资源方面：【中环置地中心·望云】营销中心电话:【☎营销中心已认证】周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。

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  工抵房开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

  购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。2. 购买渠道不同

  工抵房需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

  通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是不是真的存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

  若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能没办法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能会引起交易失败或产权争议。需确认房子是不是已被备案至债权方名下。

  产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

  购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

  选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

  总结：工抵房价格上的优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。

  如137㎡四房户型，存在两个房间朝北的情况；厨房空间狭长，不利于多人同时操作；主卧空间尤其是主卫空间较小，虽有浴缸但难以打造淋浴区，影响日常使用便利性。甪直部分区域城市界面相对老旧，与一些成熟的现代化城区相比

  环秀湖花园作为高铁新城核心区域的优质楼盘，凭借其得天独厚的地理位置、完善的配套设施、优美的生态环境和卓越的产品的质量，无疑是政策红利下的理想选择。在当前苏州购房政策利好和苏州高铁新城发展前途双重加持下，选择环秀

  地段和区位方面，项目位于姑苏区平江新城核心区域，这是苏州古城区发展的拓展区和城市副中心，位置很重要。部分户型做了宽厅、大阳台、LDKB一体化设计，比如115平户型有约8米的双连超大阳台，270度南向观景，空间

  在当前政策利好的背景下，九龙仓逅湾雅苑凭借其现房优势、低密社区和完善的配套，未来发展的潜在能力巨大。九龙仓逅湾雅苑作为区域内少有的纯改善社区，1.8的低容积率保证了居住舒适度，现房销售则避免了期房的风险，是政策红利

  苏州【中建三局文泽华府】是中建三局城投在苏州的第四部作品，打造建面约99-129㎡的下一代城市公园住区。价格相比来说较高：该项目装修配置和配套较好，可能会引起整体苏州太湖新城房价在当地处于中高水平，对于预算有限的购

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